Земельный налог: определение налоговой базы

Земельный налог – распространенный платеж в нашем государстве. Уплачивать, соответственно, приходится многим. В ООО «Бухгалтерские технологии» регулярно приходят люди, чтобы получить консультацию по этому поводу или вовсе сделать расчет.

Хотим раскрыть подробности определения налоговой базы. Кто-то посчитает, что не логично обнародовать то, на чем зарабатываешь. Сомневающимся лишь сообщим, что самостоятельное решение такого вопроса предполагает определенные риски. Если же обращаются к нам, несем профессиональную ответственность, ведь деятельность застрахована.

Считайте, что просто хотим рассказать, как добрым друзьям. Непременно используйте!

Общие сведения

Земельный налог уплачивают физические и юридические лица, которым площади предоставлены на правах пожизненного владения, постоянного или временного пользования, а также когда находятся в частной собственности.

Обратите внимание, что присутствует ряд льгот. От платежа освобождаются:

1. Опытные поля для научных экспериментов.
2. Земля, занятая дорогами общего пользования.
3. Площади, на которых построены историко-культурные ценности.
4. Участки, занимаемые организациями социально-культурной направленности.
5. Объекты аэроклубов.
6. Земля, предоставленная пенсионерам, инвалидам.
7. Масса других категорий.

Как видите, разговор о платеже, который предполагает уйму исключений и иных нюансов. Как раз поэтому расчет налоговой базы налогов такого типа предпочтительнее производить после получения основательного представления. Обычно это происходит в рамках консультации. Если что-то не понятно, обратитесь в ООО «Бухгалтерские технологии» за дополнительными пояснениями.

Классический порядок определения

Лица, имеющие наделы, в РБ получают статус землепользователей. Исчисление происходит на основании налоговой базы. Эту роль играет:

1. Кадастровая земельная стоимость.
2. Площадь участка.

Последний случай имеет место, когда дело касается:

• земель сельскохозяйственного назначения;
• земель, эксплуатируемых с целью добычи торфа;
• некоторых земель из лесного, водного фонда.

В остальных обстоятельствах в расчет берется и кадастровая цена, и площадь. Зависит от обстоятельств. Чтобы выявить базу, надо кадастровую стоимость за гектар сравнить с существующим порогом (этот показатель отличается в зависимости от функционального назначения участка).

Когда стоимость по кадастру выше лимита или равняется этому ограничению, налоговая база дляРБ соответствует этой цене. В иных обстоятельствах база – земельная площадь.

Схема выявления выглядит следующим образом:

1. Для наделов общественной, деловой, а также производственных зон – в бел.руб. на момент оценки с индексацией.
2. Для многоквартирной зоны – в бел.руб. на дату оценивания.
3. Для усадебных участков, товариществ садоводов, кооперативов дачников и т.п. – в бел.руб. на момент оценки с индексацией.

ООО «Бухгалтерские технологии» обращает внимание тех, кто взялся за самостоятельный расчет налоговой базы налогов: не придется собственными силами определять стоимость по кадастру. Сведения легко узнать изофициального регистра:

• безвозмездно на официальном ресурсе НКА;
• платно, путем отправки обращения в структуру по государственной регистрации.

Сведения о площади и назначении легко получить из решения о выдаче надела (часто приводится в гектарах, поэтому иногда приходится переводить в иные единицы измерения).

Особенности расчета

Когда стоимость по кадастру известна, затруднения способны возникнуть только у самых неопытных. Когда же этот момент не конкретизирован, используется формула: кадастровая цена за м² умножается на площадь.

Обратите внимание, что землепользователь не всегда один. Налоговая база в РБ в приведенном контексте имеет определенные особенности:

1. Когдатот или иной участок обретен для единой цели (право долевого типа) – в расчет берется кадастровая цена или площадь, находящиеся в соответствиис долей конкретного лица.
2. Если земля используется единственным плательщиком для ряда целей – учитывается сумма стоимости по кадастру или площади, выявленной исходя из наделов, приходящихся на конкретноеназначение.
3. Если объект получен одним лицом для массы целей, соответствующих нескольким функциональным категориямс неодинаковыми ставками налога – общая площадь делится на общую площадь всех капстроений и умножается на общую площадь капстроений с соответствующим назначением.

В приведенных формулировках легко запутаться, но слишком пристальное внимание утомит читателя. Если для Вас актуальна та или иная ситуация, правильно рассчитать земельный налог помогут профильные специалисты. В частности, легко справится команда ООО «Бухгалтерские технологии».